上市公司頻現(xiàn)賣房創(chuàng)收　部分交易價格存疑

盤活存量資產(chǎn)也好,快速回籠資金也罷,一個不容忽視的現(xiàn)象是,A股上市公司近期“賣房創(chuàng)收”的案例逐漸增多。

金智科技今日發(fā)布的公告顯示,公司擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產(chǎn)出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產(chǎn)是2009年購置的,總面積為551.36平方米,本次成交均價為6萬元/平方米。

金智科技表示,此次出售房產(chǎn)是為進一步盤活公司存量資產(chǎn),降低異地管理維護成本,提高資產(chǎn)運營效率,適當控制銀行借款規(guī)模和財務費用,降低公司資產(chǎn)負債率。根據(jù)金智科技財務部門初步測算,本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續(xù)費后,預計將使公司2018年上半年凈利潤增加約1973萬元(約占公司2017年凈利潤的12.85%)。

在金智科技之前,高偉達和宇順電子近日也分別宣布出售旗下房產(chǎn)資產(chǎn)。其中,高偉達擬將位于北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈的房產(chǎn)予以出售,成交價格為9666.49萬元。經(jīng)財務測算,如本次房產(chǎn)轉讓完畢,將增加公司當期營業(yè)外收入約5000萬元。宇順電子則在6月26日披露,公司擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產(chǎn)按市場價出售。

記者注意到,上述3家公司披露出售房產(chǎn)資產(chǎn)的動機大同小異,多是為盤活存量資產(chǎn)、回籠資金滿足企業(yè)營運資金需求、降低財務費用等。不過,外界更為關注的是相關交易的公允性問題。高偉達公告稱相關房產(chǎn)將出售給北京高斕大廈有限公司,后者與公司及公司前十名股東不存在產(chǎn)權、業(yè)務、資產(chǎn)、債權債務、人員等方面的關系,本次交易不構成關聯(lián)交易。宇順電子本次交易受讓方尚未確定,但公司已明確將按市場價出售。

相比之下,金智科技本次交易則是將北京的4套住宅房產(chǎn)出售給了公司控股股東。記者通過某知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站看到,金智科技本次所售房產(chǎn)所在小區(qū),目前二手房掛牌價格在6.9萬元/平方米至10.6萬元/平方米之間,而今年以來通過該中介平臺成交的這一小區(qū)房產(chǎn)交易單價則在每平方米10萬元左右。

金智科技指出,因本次關聯(lián)交易金額在300萬元以上,且超過公司2017年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)的0.5%以上并未超過2017年度經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的5%,因此本次交易需提交董事會審議,無需提交公司股東大會批準。在此背景下,又因涉及關聯(lián)董事回避表決,最終由董事張浩和三名獨立董事拍板敲定了這筆交易。

有市場人士表示,金智科技本次交易雖獲利不菲,但作為一家公眾上市公司,出于為全體投資者負責的角度,公司是否能以更加公允透明、市場化的方式出售上述房產(chǎn)呢?

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月26日,3500多家A股上市公司中,共有1656家持有投資性房地產(chǎn),占比46.23%;合計持有市值9904.66億元,同比增長近兩成。而在去年同期,持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量為1479家,合計持有市值8299.13億元。