樓市格局要變 各地租賃房源將暴增

2018年租售并舉的樓市格局有望再上一層樓。記者13日從中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)了解到，全國(guó)多個(gè)城市出讓的租賃土地面積合計(jì)超過(guò)700萬(wàn)平方米，預(yù)期可提供租賃房源超過(guò)12萬(wàn)套。

長(zhǎng)沙市近日表示，將新增租賃房10000套；太原市出臺(tái)文件要求，從2019年起，新出商品住房地塊規(guī)劃條件時(shí)，要求至少配建住宅面積20%的租賃住房。

對(duì)此，中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向記者表示，“租售并舉”將開(kāi)啟樓市新格局，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市推出類(lèi)似政策。

長(zhǎng)沙市近日出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作實(shí)施方案》引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。該文件提出到2022年新增各類(lèi)租賃住房不少于500萬(wàn)平方米，1萬(wàn)套以上各類(lèi)租賃住房，同時(shí)補(bǔ)貼保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

“長(zhǎng)沙市新出臺(tái)的租賃住房政策相當(dāng)給力，其目標(biāo)就是要構(gòu)建‘租售并舉’的住房新格局?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國(guó)租賃城市落地政策看，主要是“加減法”兩個(gè)側(cè)重點(diǎn)。其中“加法”是增加供應(yīng)，“減法”是減少選擇租賃居住的阻力。

有數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布租賃政策內(nèi)容。政策著力點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

從北上廣深一線熱點(diǎn)城市來(lái)看，“租售并舉”也在加碼。

8月3日，深圳市政府辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，提出到2035年，新增建設(shè)各類(lèi)住房共170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

在深圳之前，上海、北京已率先出臺(tái)相關(guān)住房新政，明確租賃住房供應(yīng)情況。北京明確在近5年內(nèi)建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，上海表示計(jì)劃到2020年基本形成符合市情、購(gòu)租并舉的住房體系，其中新增租賃住房約70萬(wàn)套。