上海九部門重拳整治房地產(chǎn)亂象 “首付貸”“分期首付”被認定為投機炒作

上證報昨日獲悉，9月10日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會聯(lián)合房屋管理局、公安局、司法局、國稅局、銀監(jiān)局等九部門印發(fā)了《關于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚ㄏ路Q《通知》），劍指四大違法違規(guī)行為——發(fā)布虛假信息、投機炒作、房產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)以及商品房銷售違法違規(guī)。

“此次政策的大部分內(nèi)容是以前調(diào)控舉措中提到過的，也有部分內(nèi)容是針對買房搖號政策產(chǎn)生的新問題進行規(guī)范。此次政策把之前的零散的市場秩序整治要點進行了整合，對交易秩序進行了規(guī)范和理順。”中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為。

受市場關注的是，《通知》明確，通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款被認定為投機炒作行為。

盧文曦表示，“首付貸”是監(jiān)管部門一直以來明令禁止的，多項政策均有強調(diào)，此次將“分期首付”這種有違規(guī)操作空間的支付方式提升至一定的監(jiān)管高度。“房地產(chǎn)企業(yè)在當下更傾向于如何回籠資金?！制谑赘丁此平档唾I房準入門檻，提前鎖定買家，但是如果遇到市場波動，買賣之間的糾紛就可能難以避免。如果采取其他方式補足差價——比如用其他渠道融資等——這些高杠桿的方式對金融系統(tǒng)的影響比較大?！?/p>

另外，在公積金提取方面，《通知》作了多方面細則規(guī)定?！锻ㄖ访鞔_，房產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為包括協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費。此外，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款，被列為商品房銷售違法違規(guī)行為。

值得注意的是，通過捂盤惜售、變相囤積房源、利用信息不對稱“惡意碰瓷”，慫恿當事人采取“陰陽合同”不實承諾，規(guī)避房屋交易稅費等，也均在整治范圍內(nèi)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策在商品房是否辦理不動產(chǎn)登記、限企審核以及管控電話營銷等方面作了新的明確。由于此次政策規(guī)定在9月20日前需出臺相關具體方案，不排除對房屋交易秩序的整頓會趨嚴。

根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，8月末上海市個人住房貸款增速持續(xù)回落，當月增速為4.2%，環(huán)比和同比分別回落0.3個和17.6個百分點。

上海市個人住房貸款余額同比增速在半年不到的時間里遭遇“腰斬”。數(shù)據(jù)顯示，6月末，上海市個人住房貸款余額同比增長4.9%，而2月份的個人住房貸款余額同比增長9.6%。