上海樓市新變化：購房者從“搶著買”到“挑著買”

“這一陣子中介隔幾天就給我打電話，讓我把掛牌價再往下降50萬元，不然根本沒人來看房?！奔易∩虾Ｊ兴山瓍^(qū)九亭鎮(zhèn)某小區(qū)的胡磊（化名）告訴記者，去年底，他就打算賣掉手里的大兩居，在市區(qū)內(nèi)買一套位置、學(xué)區(qū)好點的房子。

“當(dāng)時來看房的人實在太少，今年‘五一’，我把掛牌價從620萬元降到590萬元，但來看房的人仍不多?！焙谡f，“知道二手房行情不好，但沒想到會差到如此地步?！?/p>

實際上，在限價、搖號、限購、限貸等多重作用下，上海樓市的降溫也已由二手房市場傳導(dǎo)至新房市場。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪滬上部分樓盤后發(fā)現(xiàn)，新盤的去化速度明顯放慢，部分樓盤的價格明顯松動，購房者的心態(tài)也出現(xiàn)分化，開始由“搶著買”變?yōu)椤疤糁I”。

“現(xiàn)在買房能挑了”

年初至今，胡磊都在一邊著手賣房，一邊看新盤?！?月時，看中了閔行區(qū)中環(huán)附近一個樓盤，緊貼中環(huán)，大牌開發(fā)商，關(guān)鍵是均價不到7萬/平方米，當(dāng)時比周邊二手房便宜1萬左右，性價比確實不錯?！焙诟嬖V記者，“但當(dāng)時手里的房子沒賣出去，也只能先看看行情。”

因為限購，單身的胡磊在上海只能買一套房。這意味著，他如果不賣掉手中的這套房，就無法在市區(qū)再買房。

“大半年看了六七個盤，明顯感覺到一手房行情越來越冷?！焙谡f，“上半年日光盤還挺多，買房基本靠搶，但最近再去看房，很少有日光的了，同時置業(yè)顧問不僅態(tài)度好了，關(guān)鍵是還能挑了，這個盤沒合適的就去其他盤看?！?/p>

事實上，新盤去化速度的確在放慢。9月19日，記者以購房者身份走訪了寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)某項目。公開信息顯示，該項目距離人民廣場約37公里，車程需要1個小時左右；距離最近的地鐵7號線終點站美蘭湖站約10公里。

記者來到其營銷中心時看到，包括記者在內(nèi)，前來看房的只有2組客戶，多名置業(yè)顧問都在閑聊。一名置業(yè)顧問“熱情”地接待了記者，在常規(guī)性地介紹完項目情況后，該置業(yè)顧問表示，目前，其項目主要推的是89平方米左右的3房，均價在3.6萬元/平方米左右，為精裝交付。

當(dāng)記者詢問是否有優(yōu)惠時，上述置業(yè)顧問表示：“如果當(dāng)天認(rèn)購的話可以打九六折，一個星期內(nèi)付首付款的話還能額外享受九八折優(yōu)惠?！币源藖硭?，3.6萬元/平方米的單價，在折扣完后能“降”到3.4萬元/平方米。

盡管在享受到各種折扣后單價不高，但第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，該單價仍較周邊多個項目二手房價格高近5000元/平方米。

雖然，該項目有意通過優(yōu)惠加快去化速度，但是，目前來看效果仍不理想?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，該項目自今年3月底開盤以來，350套房源僅網(wǎng)簽16套。

樓市入秋 涼意漸濃

搖號政策實行一年多以來，在限購、限貸、限價以及收緊企業(yè)購房資格后，上海樓市逐步降溫，且這一行情已傳導(dǎo)至中心城區(qū)部分高價樓盤。

據(jù)記者不完全梳理，自7月以來，上海有70個新盤上市，共推出房源22041套，認(rèn)籌人數(shù)20845組，綜合中簽率1.06。

從各月情況來看：7月認(rèn)籌的24個新盤，推出房源8288套，認(rèn)籌人數(shù)8626組，綜合中簽率0.97。其中外環(huán)外區(qū)域房源7551套，認(rèn)籌7169組，中簽率1.05；內(nèi)外環(huán)間房源156套，認(rèn)籌369組，中簽率0.49；內(nèi)環(huán)內(nèi)房源581套，認(rèn)籌1138組，中簽率0.51。

8月認(rèn)籌的38個新盤，推出房源10387套，認(rèn)籌人數(shù)10192組，綜合中簽率1.02。其中外環(huán)外房源7083套，認(rèn)籌4172組，中簽率1.7；內(nèi)外環(huán)間房源3053套，認(rèn)籌5687組，中簽率0.54；內(nèi)環(huán)內(nèi)房源251套，認(rèn)籌333組，中簽率0.75。

9月上半月認(rèn)籌的8個新盤，共推出房源3366套，認(rèn)籌人數(shù)2027組，綜合中簽率1.66。其中外環(huán)外房源2907套，認(rèn)籌1719組，中簽率1.7；內(nèi)外環(huán)間房源459組，認(rèn)籌308組，中簽率1.5。

顯然，無論是從綜合中簽率看，還是從區(qū)域中簽率看，總體都呈現(xiàn)出逐月提高的特點。而這對購房者來說，意味著買房難度越來越低，已從過去的“搶著買”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“挑著買”。

總體上看，入秋的上海樓市，已涼意漸濃。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“目前，上海樓市整體上呈賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的特點，一些位置、產(chǎn)品、品牌上有劣勢的項目確實在價格上出現(xiàn)松動?！?/p>