“金九銀十”未能拯救低迷樓市 地產(chǎn)股節(jié)后上演“劫后余生”

10月8日是A股節(jié)后的第一個交易日。受假期內(nèi)外圍股市下跌影響，昨日A股全線下跌，截至收盤，上證指數(shù)下跌3.72%，報(bào)收2716.51點(diǎn)；深證指數(shù)下跌4.05%，報(bào)收8060.83點(diǎn)。而在中國金融市場休市期間，全球股市早已大跌，并拖累許多新興市場下挫。

“金九銀十”未能拯救低迷的樓市于水火之中，昨日的地產(chǎn)股更是跌幅慘重。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止至收盤，申萬房地產(chǎn)行業(yè)昨日跌幅達(dá)到4.61%，在129只個股中，僅3只上漲，5只平盤，其余122只均下跌。

今年以來，在調(diào)控政策絲毫不放松的背景下，地產(chǎn)股普遍表現(xiàn)低迷，不少房地產(chǎn)股的股東也采取了回購措施維護(hù)市值。不過在目前走勢普遍低迷的情況下，回購股票或許不是最重要的。多名資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時均指出：維護(hù)市值的首要條件仍是經(jīng)營業(yè)績，企業(yè)更應(yīng)該關(guān)注并經(jīng)營好基本面。

地產(chǎn)股“跌跌不休”

10月8日，在中國內(nèi)地、中國香港上市的中資地產(chǎn)股在一片慘綠中收盤。

其中，萬科A報(bào)收22.05元，跌幅9.26%，逼近跌停；保利地產(chǎn)報(bào)收11.35元，跌幅為6.74%。港股方面，碧桂園報(bào)收9.05元，已經(jīng)接近一年來的股價低位，其余藍(lán)籌股如華潤置地、中國海外發(fā)展等均錄得不同跌幅。

“最近這一兩個月，市場逐漸出現(xiàn)要降價的行為，房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)在普遍的資產(chǎn)負(fù)債率在80%以上，近期不論是市場要加息還是部分城市樓價出現(xiàn)下跌消息都是主要的原因，假期期間國際形勢的變化也令市場對地產(chǎn)股很憂慮。”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時如是分析今日地產(chǎn)股下跌的邏輯。

事實(shí)上，傳統(tǒng)的“金九銀十”未能如期而至也加劇了市場的悲觀情緒。興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘指出，國慶前一周，受中秋假期等影響，市場成交量較??；國慶期間成交量進(jìn)一步下滑，北京成交套數(shù)77套，上海成交2413套，深圳成交222套，僅為今年周均成交量的一半左右。

“基本面下行自7、8月份開始加速，整體數(shù)據(jù)下行可能從9、10月份開始會有明顯表現(xiàn)。”閻常銘續(xù)稱。

回溯今年，地產(chǎn)股在多重因素的作用下，股價表現(xiàn)十分低迷。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，申萬房地產(chǎn)板塊在過去五個交易日中，錄得8.33%的跌幅；年初至今，該板塊則錄得了26.68%的跌幅。

具體到個股，無論是A股上市或是港股上市均已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下跌。例如，金地集團(tuán)股價也一度沖上過16元，昨日報(bào)收8.75元。

“大環(huán)境都不太好，現(xiàn)在是熊市。我們也很苦惱?！币幻康禺a(chǎn)行業(yè)的分析師表示。

回購能否維護(hù)市值？

如果房地產(chǎn)股股價持續(xù)走弱，一些依賴股權(quán)質(zhì)押融資的房企不得不擔(dān)心因股價下跌而引發(fā)的風(fēng)險。東方財(cái)富網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，A股上市房地產(chǎn)開發(fā)板塊的平均質(zhì)押比例為18.23%，質(zhì)押總股本為517.54億元。

一些房企的股東質(zhì)押比例已經(jīng)高企。東方財(cái)富網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，泛?？毓伞涔蓶|中國泛?？毓杉瘓F(tuán)有限公司質(zhì)押了35.26億股，占所持股份比例的99.76%，占總股本的67.85%。

此外，股東還祭出“回購大招”來穩(wěn)住股價。8月6日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，“中國泛海認(rèn)為，公司目前的股票市值不能完全反映公司轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略實(shí)施以來的價值，特別是隨著公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略的深入落實(shí)，未來公司的價值將進(jìn)一步呈現(xiàn)?；趯境掷m(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心和對公司股票價值的合理判斷，中國泛海增持了公司部分股份。”

10月5日，禹洲地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，在香港交易所回購50萬股但尚未注銷，最高回購價為每股2.99港幣，最低回購價為2.98港幣，回購耗資149萬港幣。

在多名地產(chǎn)分析師、機(jī)構(gòu)投資者看來，回購股份在當(dāng)前的市場情況下，對于維護(hù)市值幾乎起不到作用?！皳Q個板塊來看，你看騰訊連續(xù)好多天回購了，今天照樣跌破300塊。從這個角度說，跌起來的時候什么都沒用?！币幻麢C(jī)構(gòu)投資者指出。

國泰君安地產(chǎn)分析師劉斐凡則認(rèn)為：“花精力維護(hù)市值不如把基本面夯實(shí)，因?yàn)槭袌鲞€是有效的?！?/p>

萬科此前也在投資者互動平臺上表示，影響股價的因素非常多，長期來看決定股價的是基本面，公司會努力做好基本面，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價值。