三季度上海一手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”

10月11日，第一太平戴維斯發(fā)布“2018年第三季度上海市場(chǎng)回顧”。報(bào)告顯示，三季度，上海新建商品住宅新增供應(yīng)累計(jì)約306萬(wàn)平方米，環(huán)比回升116.4%，同比上 漲281.0%。一手商品住宅成交量共計(jì)約230萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲58.6%，同比亦上漲38.7%。一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣5.46萬(wàn)元，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲17.0%。

“可以說(shuō)第三季度一手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升?！钡谝惶酱骶S斯住宅銷(xiāo)售部高級(jí)董事唐華表示。

報(bào)告還顯示，一手高端公寓市場(chǎng)本季度迎來(lái)19.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。其中，靜安府和陸家嘴壹號(hào)院的加推為上海高端公寓市場(chǎng)帶來(lái)了約400套的供應(yīng)；此外隨著金融街融府、九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)和首創(chuàng)天閱濱江的密集入市推升了上海高端公寓的市場(chǎng)供應(yīng)。一手高端公寓成交量共計(jì)約31.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲113.9%。一手高端公寓價(jià)格較上季度趨勢(shì)有所反彈，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲6.5%, 達(dá)到每平方米人民幣10.03萬(wàn)元。

對(duì)于后市，第一太平戴維斯認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)今年末在開(kāi)發(fā)商沖擊年度業(yè)績(jī)以及市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變的共同作用下，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的新增供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)延續(xù)本季度的增長(zhǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變將加大持觀望態(tài)度買(mǎi)家的比例，成交量的增速可能會(huì)因此放緩。

價(jià)格方面，受持續(xù)不斷的限價(jià)調(diào)控及供應(yīng)量增加影響，預(yù)計(jì)四季度一手房?jī)r(jià)格將逐漸趨穩(wěn)，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變也將影響二手房?jī)r(jià)格逐漸進(jìn)入調(diào)整態(tài)勢(shì)。

需求端來(lái)看，隨著持觀望態(tài)度的買(mǎi)家增加，加之供應(yīng)放量，市場(chǎng)逐漸從賣(mài)家市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)家市場(chǎng)，交易周期拉長(zhǎng)，購(gòu)房者將有更多時(shí)間考慮地段和品質(zhì)。