越秀房產(chǎn)基金上半年?duì)I收10.34億元 總資產(chǎn)達(dá)438.78億元

上半年，越秀房產(chǎn)基金頂住外部環(huán)境不確定性壓力，物業(yè)收入凈額達(dá)7.43億元，整體期末出租率為84%，整體期末月租金單價(jià)上漲2.7%至193.9元/平方米（不包括酒店和公寓），表現(xiàn)出較強(qiáng)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)韌性。

期內(nèi)，多個(gè)項(xiàng)目維持較高出租率和租金水平，寫字樓、零售商場(chǎng)及專業(yè)市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目出租率超95%；廣州白馬服裝市場(chǎng)行業(yè)龍頭實(shí)力獲客戶認(rèn)可，出租率及租金單價(jià)雙雙上漲，租金單價(jià)452.5元/平方米/月，同比提升34.4%。廣州IFC雅詩(shī)閣服務(wù)公寓上半年?duì)I業(yè)收入、EBITDA、RevPAR指數(shù)均創(chuàng)開業(yè)12年來(lái)新高，平均入住率和房?jī)r(jià)水平較去年同期有所提升。

各業(yè)態(tài)收入占比結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，寫字樓業(yè)態(tài)仍是收入貢獻(xiàn)主力軍，整體經(jīng)營(yíng)收入5.82億元，占比56%；酒店公寓收入2.54億元，占比25%；專業(yè)市場(chǎng)收入1.11億元，占比提升至11%；零售商場(chǎng)收入0.87億元，占比8%，多元資產(chǎn)布局抵御周期波動(dòng)成效漸顯。

上半年，全球經(jīng)濟(jì)面臨多重挑戰(zhàn)，基金管理人采取審慎的財(cái)務(wù)策略，有效控制融資成本，上半年平均付息率4.56%，較2023年平均水平下降了4個(gè)基點(diǎn)。

2023年以來(lái)，基金管理人把握人民幣融資成本利差窗口，陸續(xù)進(jìn)行多筆以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，同時(shí)降低匯率波動(dòng)帶來(lái)的不確定性。截至2024年6月末，已累計(jì)引入73.8億元人民幣融資并用于置換港元融資；中期末，人民幣融資約84.04億元，占比上升至41%，平均融資成本4.55%，較2023年6月末下降35個(gè)基點(diǎn)，較2023年末下降19個(gè)基點(diǎn)，對(duì)抗加息周期有道，有效控制融資成本及管理外匯敞口。

越秀房產(chǎn)基金憑借多元資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，以國(guó)際標(biāo)桿資管水準(zhǔn)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能和嚴(yán)格成本管控等主動(dòng)管理措施，夯實(shí)經(jīng)營(yíng)基本盤，資產(chǎn)價(jià)值獲市場(chǎng)認(rèn)可。截至上半年末，其總資產(chǎn)達(dá)438.78億元，微漲0.1%；物業(yè)估值維持425億元水平，在波動(dòng)周期中保持穩(wěn)健底色。

越秀房產(chǎn)基金表示，2024年上半年，管理人重點(diǎn)聚焦寫字樓、零售商業(yè)及酒店公寓三個(gè)核心業(yè)態(tài)，從市場(chǎng)趨勢(shì)中挖需求找機(jī)會(huì)，從自身問題剖析中找方向求突破，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中推行有效的租賃策略及經(jīng)營(yíng)措施，務(wù)求為基金持有人交出合格答卷。作為中資REITs赴港上市“第一股”以及目前香港及新加坡上市房產(chǎn)基金中持有中國(guó)資產(chǎn)組合規(guī)模最大的REIT，越秀房產(chǎn)基金有望擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，持續(xù)提升資產(chǎn)價(jià)值，并為基金持有人創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。