稅收新政首月減免116.9億元 推動房地產市場止跌回穩(wěn)

《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》自2024年12月1日起實施，國家稅務總局最新數據顯示，新政實施首月運行平穩(wěn)，新增減免稅116.9億元。

陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問于曉明表示，相關稅收減免政策有力提振了房地產市場，一方面直接降低了交易成本，激發(fā)了市場活力，促進了房產流通；另一方面，還減輕了購房負擔，保障民生。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，相關稅收減免政策進一步降低了交易成本，是從財政角度推動房地產市場止跌回穩(wěn)的重要舉措之一。

據國家稅務總局財產和行為稅司有關負責人介紹，新政包括三方面內容：一是將個人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，這一政策新增減稅65億元。住房面積標準擴圍后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭達到140.7萬戶，占全部享受契稅優(yōu)惠政策家庭的89.4%，較政策實施前提高了14.4個百分點。其中，個人購買家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之間的家庭占比62.9%，這些購房群眾繳納契稅的稅率從1.5%或2%一律降至1%，實實在在享受到了真金白銀的政策紅利。

二是將北京、上海、廣州和深圳購買第二套住房納入契稅優(yōu)惠政策范圍，新增減稅25.8億元。4個城市符合二套房條件的納稅人分別減稅8億元、9.4億元、2.5億元和5.9億元，分別相應惠及9677戶、15572戶、5998戶、4727戶家庭。

三是調整了北上廣深個人轉讓住房增值稅政策，對北上廣深個人轉讓購買滿2年的住房，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，統一免征增值稅。新政實施首月，個人轉讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深四城個人轉讓住房套數較上月增長71%。

嚴躍進認為，新政將個人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，覆蓋面更廣，使得更多群體能夠享受到政策紅利。

于曉明表示，相關政策提升了二手房交易活躍度，有利于優(yōu)化城市住房市場供需結構，對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。

2024年以來，房地產政策持續(xù)優(yōu)化，從信貸支持到稅收優(yōu)惠，一系列“組合拳”有效激發(fā)市場活力。

金融監(jiān)管總局推動的房地產融資協調機制成效顯著，“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元，有力推動1400萬套住房的建設和交付，為房地產項目提供穩(wěn)定資金保障，確保項目順利推進，極大增強購房者和開發(fā)商的信心。

在政策利好推動下，多家房企經營數據亮眼，展現出強勁發(fā)展韌性。

據中指研究院數據，2024年全年，保利發(fā)展控股集團股份有限公司全口徑銷售額達3230億元，同比增長顯著，在眾多房企中脫穎而出，成為年度“銷冠”。

除保利發(fā)展外，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司、綠城房地產集團有限公司等銷售額也名列前茅，分別為3106億元、2768.5億元，華潤置地有限公司等多家房企銷售額均超過千億元。

2024 年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比則仍增長28.86%，年末呈現出明顯的“翹尾”行情 。

各省市房地產銷售數據呈現出明顯回暖趨勢。據上海易居房地產研究院《2025 年樓市開門紅研究報告》顯示，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比2024年同期增長33%。

嚴躍進表示，從多地市場來看，在政策寬松、改善性需求增加背景下，市場有望迎來新需求高峰。2025年房地產市場止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎更加牢固，樓市向好發(fā)展信心將進一步增強。隨著市場持續(xù)回暖，房地產行業(yè)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，為經濟增長注入新動力。