中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)：行業(yè)分化 資源進(jìn)一步向品牌房企集聚

9月18日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。中房協(xié)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)健康運(yùn)行，企業(yè)間發(fā)展進(jìn)一步分化，領(lǐng)先的品牌房企通過加速兼并爭(zhēng)奪資源，積極開拓多元業(yè)務(wù)發(fā)展，而部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務(wù)或加速轉(zhuǎn)型。在這一過程中，品牌價(jià)值對(duì)企業(yè)的發(fā)展、融資等行為的影響作用也在加大。

品牌價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng)

《報(bào)告》指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展成熟，品牌企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，品牌超額收益也實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2014-2018年房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來看，大多數(shù)企業(yè)品牌價(jià)值均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，品牌50強(qiáng)和20強(qiáng)企業(yè)的品牌價(jià)值均值持續(xù)增長(zhǎng)。其中，品牌50強(qiáng)房企的品牌價(jià)值均值由2014年的101億元上升至2018年的167億元，平均年增長(zhǎng)率為13.4%。

從各梯隊(duì)品牌價(jià)值區(qū)間分布來看，50強(qiáng)房企中，第一、第二梯隊(duì)企業(yè)數(shù)量增加，占比較去年均有提升。品牌價(jià)值在200億元以上的企業(yè)占28%，數(shù)量為15家，較2017年增加了5家，梯隊(duì)內(nèi)企業(yè)品牌價(jià)值均值為289億元。品牌價(jià)值均值在100億元和200億元之間的有22家，占比為42%，較2017年增加了2家，品牌價(jià)值均值為142億元。從近5年來看，企業(yè)隨著品牌年齡的不斷積累，品牌價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng)，第一、二梯隊(duì)品牌房企持續(xù)擴(kuò)容。同時(shí)，優(yōu)秀品牌房企繼續(xù)穩(wěn)步領(lǐng)先，同時(shí)越來越多房企通過良好的產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值的大幅提升。

增長(zhǎng)模式需轉(zhuǎn)變

中房協(xié)人士表示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，龍頭房企正以其高知名度、美譽(yù)度以及消費(fèi)者的品牌忠誠度形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)份額，并獲取高額產(chǎn)品溢價(jià)。另一方面，受行業(yè)調(diào)控加碼和金融政策影響，行業(yè)普遍面臨融資難、土地獲取難的問題，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。品牌房企更能享受我國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展完善帶來的紅利，也為其獲取土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備提供了更多的便利性，占據(jù)相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

《報(bào)告》指出，2018年，房企業(yè)績(jī)進(jìn)一步分化，龍頭房企業(yè)績(jī)水平、土儲(chǔ)規(guī)模再創(chuàng)新高，資源進(jìn)一步向強(qiáng)勢(shì)品牌集聚。中小企業(yè)將發(fā)展困難，行業(yè)并購頻繁，市場(chǎng)份額、資源將更加向龍頭房企靠攏。

《報(bào)告》同時(shí)提醒，隨著規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)激烈和集中度的不斷加劇，行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，企業(yè)負(fù)債高企，行業(yè)市盈率低，業(yè)績(jī)易受政策波動(dòng)等問題推高行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。未來，房企新的增長(zhǎng)模式將逐漸轉(zhuǎn)變，精細(xì)化、專業(yè)化、高質(zhì)量的增長(zhǎng)將成為新的增長(zhǎng)模式；在規(guī)?；?，資源將向高質(zhì)量、高美譽(yù)度企業(yè)和品牌傾斜；多元戰(zhàn)略之下，行業(yè)轉(zhuǎn)型明顯，房企也面臨從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的角色之變。