樓市“金九”落空 四季度大概率降溫

2018年中秋小長(zhǎng)假,各地樓市平淡如常,“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,小長(zhǎng)假前兩日,北京市新建商品住宅簽約180套,二手房62套,與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套,分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外,其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn);廣州方面,小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套,較全月來看,處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2018年“金九”樓市未現(xiàn),樓市降溫已經(jīng)來臨。

張大偉說,在長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)后,購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例,雖然供應(yīng)明顯增加,但銷售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi),上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)34.18%。但從成交來看,卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示,購房者信心指數(shù)為98.4,環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3,環(huán)比下降6.3%。

對(duì)于樓市降溫,開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前,多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷,包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠,策略有所改變。近日,泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠,若購房人全款購房,房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤推出了特惠活動(dòng),全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起,首付款可以分期,最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢(shì)”特惠購房季,根據(jù)區(qū)域的不同,制定出不同的降價(jià)策略。

日前,萬科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀。郁亮指出,當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大,這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好,而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化?！稗D(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來了?！庇袅帘硎?目前集團(tuán)要做的第一件事,就是戰(zhàn)略研討,以“活下去”為最終目標(biāo)。

對(duì)于四季度的樓市,張大偉表示,房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段,樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多,房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域,熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。