7月以來恒大斥資30億港元回購股份

7月19日,中國恒大公告稱,斥資4609萬港元回購公司230萬股股份,占比0.017%,回購價格在19.9港元-20.2港元/股之間。據(jù)統(tǒng)計,自7月3日-7月19日,中國恒大合計耗資29.82億港元回購了1.403億公司股份,總占比為1.069%。此外,碧桂園、龍湖、世茂房地產(chǎn)、旭輝控股、佳兆業(yè)等內(nèi)房股均實施了股份回購或大股東增持,累計耗資接近40億港元。

回購潮涌

除中國恒大外,世茂房地產(chǎn)繼16日回購500萬股后,于17日繼續(xù)回購500萬股。世茂房地產(chǎn)股份回購價格在22港元-21.05港元/股之間,總耗資約1.07億港元。7月5日-17日,世茂房地產(chǎn)9次回購股份,累計回購3382.5萬股。

佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成則透過其全資擁有的大昌投資有限公司,以平均每股2.84港元的價格,于公開市場購入678.4萬股公司股份。完成以上增持后,郭英成持股比例由約25.10%增至約25.21%。這已是郭英成本月二度增持佳兆業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示,近期港股內(nèi)房股市值縮水逾千億元。其中,中國恒大和碧桂園市值均蒸發(fā)數(shù)百億港元。

分析人士對記者表示,在港股上市的前二十大內(nèi)房發(fā)展商今年6月銷售同比增加63%,增速較前月的47%有所加快。但強勁銷售數(shù)據(jù)未對股價構(gòu)成支持。

估值待修復(fù)

7月12日,住建部在相關(guān)會議上表示,前6月棚戶區(qū)改造已開工363萬套,占目標任務(wù)的62.5%。下一步,在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時,將依法依規(guī)控制棚改成本,嚴禁違規(guī)支出。住建部同時指出,因地制宜推進棚改貨幣化安置,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準。

國開行近日表示,棚改相關(guān)貸款審批權(quán)限仍在分行,棚改貸款相關(guān)政策沒有調(diào)整。

中銀國際證券地產(chǎn)行業(yè)分析師晉蔚指出,住建部的棚改相關(guān)表態(tài)有利于市場情緒修復(fù)。目前,龍頭房企2018年P(guān)E僅6-7倍,接近2014年低點估值水平。同時,在行業(yè)集中度快速提升的趨勢下,龍頭企業(yè)業(yè)績向好?；乜羁?、高周轉(zhuǎn)、融資渠道多元化的龍頭及高成長房企優(yōu)勢顯著,價值低估待修復(fù)。