樓市“金九”落空 多地新盤打折促銷

“折扣”，漸成樓市的常用詞，樓市正進(jìn)入“買方市場”。記者25日從北京多家樓盤銷售處了解到，個別樓盤甚至推出低于八折的促銷。

記者還從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獲悉，今年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力，且“銀十”也難料，部分城市房價正回歸理性。

“我們的項目是精裝修，折后均價每平方米7萬元左右，如果是付全款，還有九四折優(yōu)惠。”北京城建定福莊北里某銷售人員告訴記者，現(xiàn)在出手買房正當(dāng)其時。記者從官方渠道了解到，該項目擬售價每平方米8萬元出頭，如此算下來，該項目已經(jīng)打了八八折。

這并不是孤例。記者注意到，近期北京城建推出的8個項目均有折扣優(yōu)惠。其中，“首城匯景墅”項目最為給力，“購房七九折優(yōu)惠起，另有推薦獎勵2萬元家電抵用券。”對此，該銷售中心的一位銷售員告訴記者：“七九折優(yōu)惠就幾套房子，中秋節(jié)時已經(jīng)賣完了，想要這個折扣，要等到‘十一’假期?！?/p>

一位資深樓盤銷售員告訴記者，眼下樓市正逐步進(jìn)入“買方市場”，購房者心態(tài)不急，很多開發(fā)商都在打折促銷。

據(jù)觀察，泰禾某地項目近日給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，可獲七折優(yōu)惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部八九折、全國商鋪六折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。

樓市最直觀指標(biāo)之一的成交量也顯示出“理性回歸”。有數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季的“金秋九月”，成交量也較為平穩(wěn)。

“目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，整體看全國一二線城市，9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象，樓市告別‘金九’已成為定局，北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存并且有不同程度上升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，近期北京入市的20個限競房項目共有9826套住房，目前網(wǎng)簽僅有1633套，網(wǎng)簽比例只有16.6%。

“截至9月25日，上述這些項目的實際銷售只有40%左右，正是眼下樓盤成交的一個縮影。”張大偉說，雖然從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房價依然以上行為主，但部分城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房價更有理性回歸的態(tài)勢。