樓市“金九”成色不足 下階段或多現(xiàn)沖高回落

在政策趨緊的背景下,樓市“金九”成色不足。上海易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月上半月,其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長1%。此外,每年中秋節(jié)期間的樓市成交量,是促成“金九”的重要因素,但從今年的成交情況來看,各地的市場表現(xiàn)較為平淡。

數(shù)據(jù)顯示,9月22日至24日,北京新建商品住宅成交約360套,二手房累計成交74套;深圳新建商品住宅成交僅為212套;上海新建商品住宅成交約515套,其成交面積僅有3.4萬平方米,同比減少4.4%,是近5年以來成交最少的一年。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然進入9月份后,北京新房及二手房市場依然保持著一定的成交熱度,但北京新房市場始終處于供過于求的市場環(huán)境中,因此,在成交量攀升的背后,其主要原因還是在于供量的加大,購房者可選擇面增多,使得整體成交量出現(xiàn)上揚。

“相比之下,北京二手市場狀況更加不容樂觀?！惫阒赋?雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬套左右,處于市場的陰晴平衡線之上,但當前新增房客比已持續(xù)下滑,體現(xiàn)出二手房市場新增需求的匱乏無力,預(yù)計自10月份開始,北京二手房市場將進入新一輪的下行周期。

“雖然9月份各地成交量較為平淡,但從近期各大房企新盤打折促銷活動的增多可以看到,房價已經(jīng)出現(xiàn)下行的苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,下一階段,樓市沖高回落現(xiàn)象將逐漸增多,房價調(diào)整也將呈現(xiàn)出從點到區(qū)域的特點,尤其是對于熱點城市來說,購買力將很難再支撐市場繼續(xù)沖高。